繁荣景气渐逝. 楼市可望软着陆
加通社多伦多电
周四发表的两份房地产报告指出，加拿大房屋市场的繁荣景气已告一段落，但随之而来的却不会是诸如最能描绘出美国次按灾难的那类崩溃局面。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)周四预测，加国今年新屋建筑量将由2007年的228,343个单位降至214,650个单位。10个省份之中则有7个录得跌幅。
该家全国性房屋机构并且指出，今年重售房屋销售亦将下跌8.5%。
CMHC表示，有关跌势将会持续至2009年，当中新屋动工量将降至199,900个单位，重售房屋销售则下跌2.3%至465,000个单位。
CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)表示，大部分在1990年代期间积聚起来的需求到了今天已得到满足，住宅建筑活动将逐步与人口基本因素保持一致。这些因素将持续令新屋动工量遭受下调压力。
料销售减 屋价升
丰业银行(Bank of Nova Scotia)同日发表的另一份报告估计，今年整体销售将较去年的破纪录数字减少15%，房屋价格则平均上升大约5%。
报告指出，随着新住宅建筑批则需求大幅下跌以及未售出房屋数目愈见增多，导致屋价升幅正在放缓，新屋销售方面亦出现一些问题。
尽管房屋市道出现冷却趋势，但该两份报告均指出，加国房屋市场维持健康发展，今年销售活动虽然不及去年的破纪录水平，但以过往标准而言亦属表现强劲。
丰银经济师沃伦(Adrienne Warren)预期加国房屋市场将会软着陆，当中销售及建筑量稍微下跌，经通胀率调整的屋价在一段时间内则相对持平。
杜根指出诸如就业水平、收入上升及按揭率低企等基本经济因素强劲，那将在今年内为住宅房屋市场提供稳健基础。
CMHC估计今年屋价平均上升5.1%，2009年升幅则为3.3%。2002至2007年期间，加国屋价每年平均上升大约10%。
两份报告均认为，市道最炽热的加西地区所出现的房地产市场冷却趋势将会最为显著，尽管它们同时指出，加西地区的销售活动以全国标准来说仍然保持强劲。
丰银表示，卡加利及爱明顿"已正式转为买家市场"。 |
